Bairros premium de Miami e Broward — escolha com critério
Brickell, Edgewater, Bal Harbour, Sunny Isles, Fort Lauderdale, Pompano Beach e Hollywood Beach. Cada bairro tem um perfil distinto de comprador, estilo de vida e potencial de valorização. Entenda as diferenças antes de decidir onde investir.
Qual bairro combina com seu perfil?
| Bairro | Perfil Ideal | Faixa de Preço | Estilo de Vida |
|---|---|---|---|
| Brickell O coração financeiro de Miami | Executivos e investidores | USD 2.2M – 8M+ | Urbano, cosmopolita, walkable |
| Sunny Isles Beach Frente ao Atlântico, com comunidade brasileira consolidada | Famílias brasileiras | USD 5M – 15M+ | Beachfront, familiar, tranquilo |
| Bal Harbour Ultra exclusivo, com poucos empreendimentos disponíveis | Ultra-high net worth | USD 7M – 75M+ | Privacidade máxima, exclusivo |
| Downtown Miami Dinâmico e em transformação acelerada | Investidores de valorização | USD 1.3M – 5M+ | Dinâmico, cultural, em expansão |
| South Beach O icônico endereço beachfront de Miami Beach | Compradores UHNW e colecionadores de lifestyle | USD 6M – 30M+ | Beachfront, cultural, exclusivo |
| Design District / Midtown Arte, moda e gastronomia — o bairro mais cosmopolita de Miami | Compradores que valorizam cultura, arte e gastronomia | USD 1.1M – 5M+ | Cosmopolita, cultural, sofisticado |
| Edgewater O bairro de maior valorização de Miami — bayfront e acessível | Famílias e investidores de valorização | USD 850K – 3M+ | Bayfront, tranquilo, em expansão |
| Broward County Fort Lauderdale, Pompano Beach e Hollywood — o novo polo de luxo do sul da Flórida | Investidores e famílias que buscam custo-benefício | USD 520K – 5M+ | Oceanfront, tranquilo, em valorização acelerada |
Clique em um bairro para ver os detalhes e empreendimentos disponíveis.
Localização dos bairros em Miami
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Brickell
O coração financeiro de Miami
Brickell é o distrito financeiro de Miami — urbano, cosmopolita e em constante expansão. Concentra os principais bancos internacionais, escritórios de advocacia, restaurantes estrelados e uma vida noturna sofisticada. É o bairro preferido de executivos e investidores que buscam praticidade e prestígio.
- Maior concentração de bancos internacionais da Flórida
- Walkable — tudo a pé ou de Metromover
- Perfil jovem, urbano e internacional
Faixa de preço
USD 2.2M – 8M+
Perfil ideal
Executivos e investidores
619 Brickell — Nobu Residences
Nobu Hospitality × Foster + Partners
Melhor para: investidor em branded residence
A partir de USD 2.200.000
- Primeiro residencial Nobu do mundo
- Projeto arquitetônico de Foster + Partners
- 90.000 sq ft de amenidades de elite
Baccarat Residences Miami
Related Group × Arquitectonica
Melhor para: perfil Jardim Paulista e Itaim Bibi
A partir de USD 2.300.000
- Cristaleria Baccarat integrada à arquitetura e interiores
- Glamour europeu com amenidades resort de 5 estrelas
- Posição privilegiada no corredor de luxo do Brickell
Cipriani Residences Miami
Mast Capital × Arquitectonica
Melhor para: investidor que busca prestígio e renda de aluguel
A partir de USD 2.400.000
- Serviços exclusivos Cipriani — jantar in-home e concierge 24h
- Cozinhas italianas sob medida com Wolf/Sub-Zero
- Localização no coração do Brickell financeiro
1428 Brickell
Ytech × ACPV Architects e Arquitectonica
Melhor para: investidor com horizonte 2026
A partir de USD 2.900.000
- Vidro fotovoltaico — primeiro edifício do tipo nas Américas
- Sem componente hoteleiro — 100% residencial
- Vistas panorâmicas da Baía de Biscayne
888 Brickell — Dolce & Gabbana
Dolce & Gabbana × JDS Development
Melhor para: colecionador de marcas globais
A partir de USD 3.450.000
- Primeiro supertall de Miami — mais de 90 andares
- Interiores assinados por Dolce & Gabbana
- Concierge privado e serviços de hotel de luxo
Mandarin Oriental Residences
Mandarin Oriental Hotels × SHVO, Swire Properties e GGG
Melhor para: moradia com serviços de hotel
A partir de USD 4.900.000
- Ilha exclusiva de Brickell Key — acesso controlado
- Gestão Mandarin Oriental com serviços de hotel 5 estrelas
- Mais de USD 1,2 bilhão já vendido
Sunny Isles Beach
Frente ao Atlântico, com comunidade brasileira consolidada
Sunny Isles Beach é conhecida como a "Riviera Brasileira" de Miami. Com torres de luxo frente ao Oceano Atlântico, é o destino preferido de famílias brasileiras que buscam qualidade de vida, segurança e uma comunidade familiar consolidada.
- Maior concentração de brasileiros em Miami
- Frente ao Oceano Atlântico
- Ambiente familiar e tranquilo
Faixa de preço
USD 5M – 15M+
Perfil ideal
Famílias brasileiras
St. Regis Residences
St. Regis Hotels × Fortune International e Château Group
Melhor para: família com estilo de vida beachfront
A partir de USD 5.000.000
- Sem componente hoteleiro — residências privadas St. Regis
- 70.000 sq ft de amenidades exclusivas
- Frente ao Oceano Atlântico em Sunny Isles Beach
Bentley Residences
Bentley Motors × Dezer Development
Melhor para: lifestyle de alto padrão com carro de luxo
A partir de USD 5.800.000
- Elevador de carro até o apartamento (Dezervator™)
- Interiores assinados pela Bentley Motors
- USD 630 milhões em financiamento de construção aprovado
Bal Harbour
Ultra exclusivo, com poucos empreendimentos disponíveis
Bal Harbour é um dos endereços mais exclusivos da Flórida. Com apenas alguns empreendimentos de ultra-luxo, a região oferece privacidade máxima, frente ao mar e proximidade com o Bal Harbour Shops — o shopping de luxo mais rentável por metro quadrado dos EUA.
- Menos de 5 empreendimentos de luxo disponíveis
- Privacidade e exclusividade máximas
- Próximo ao Bal Harbour Shops
Faixa de preço
USD 7M – 75M+
Perfil ideal
Ultra-high net worth
Rivage Bal Harbour
Related Group × 27 Merchant e BH Group
Melhor para: patrimônio ultra-premium e privacidade
A partir de USD 8.000.000
- Apenas 60 residências — exclusividade máxima
- Frente ao Oceano Atlântico em Bal Harbour
- Penthouse de USD 75 milhões no topo
Downtown Miami
Dinâmico e em transformação acelerada
Downtown Miami passa por uma transformação urbana significativa, com novos empreendimentos residenciais, culturais e gastronômicos. Às margens do Rio Miami e da Baía de Biscayne, oferece vistas únicas e acesso fácil ao porto e ao aeroporto.
- Maior potencial de valorização da região
- Às margens do Rio Miami
- Acesso fácil ao aeroporto e porto
Faixa de preço
USD 1.3M – 5M+
Perfil ideal
Investidores de valorização
Faena Residences Miami
Faena Management Company × Fortune International e KAR Properties
Melhor para: entrada no mercado de Miami
A partir de USD 1.000.000
- Primeiro projeto residencial standalone da marca Faena
- Às margens do Rio Miami — vista panorâmica única
- Unidades de 1 a 4 quartos com design autoral
Waldorf Astoria Residences Miami
PMG × Greybrook × Mohari Hospitality
Melhor para: proteção patrimonial e status institucional
A partir de USD 3.300.000
- O edifício mais alto ao sul de Manhattan — 1.049 pés
- Branded residence Waldorf Astoria com serviços de concierge 24h
- Vistas panorâmicas do Atlântico, Baía de Biscayne e Downtown
South Beach
O icônico endereço beachfront de Miami Beach
South Beach é o endereço mais icônico de Miami Beach — reconhecido mundialmente pela arquitetura Art Decó, pelas praias de areia branca e por um caleidóscópio de cultura, gastronomia e vida noturna de elite. Para o comprador de ultra-luxo, South Beach oferece residências boutique oceanfront com privacidade máxima e acesso a um estilo de vida único no mundo.
- Oceanfront com acesso direto à praia do Atlântico
- Arquitetura Art Decó histórica e vida cultural única
- Próximo a Lincoln Road, Art Basel e restaurantes de classe mundial
Faixa de preço
USD 6M – 30M+
Perfil ideal
Compradores UHNW e colecionadores de lifestyle
Shore Club — Auberge Resorts Collection
Witkoff × Monroe Capital
Melhor para: comprador UHNW que prioriza privacidade na praia
A partir de USD 6.000.000
- Apenas 49 residências — nenhuma planta igual à outra
- Arquitetura náutica de Robert A.M. Stern, gestão Auberge Resorts
- Oceanfront em South Beach com acesso ao beach club privativo
Design District / Midtown
Arte, moda e gastronomia — o bairro mais cosmopolita de Miami
O Design District é o endereço das grandes marcas de luxo em Miami — Hermès, Louis Vuitton, Chanel, Prada. Localizado entre Wynwood e Edgewater, o bairro combina arquitetura contemporânea, galerias de arte e restaurantes estrelados com uma cena residencial de alto padrão em crescimento acelerado. Para o comprador brasileiro, é o bairro que une sofisticação urbana e valorização consistente.
- Hermès, Louis Vuitton, Chanel, Prada — o luxo europeu em Miami
- Arquitetura contemporânea e galerias de arte internacionais
- A 5 minutos de Wynwood, Edgewater e Brickell
Faixa de preço
USD 1.1M – 5M+
Perfil ideal
Compradores que valorizam cultura, arte e gastronomia
Jean-Georges Miami Tropic Residences
Jean-Georges Vongerichten × Greybrook × Merrimac Ventures
Melhor para: lifestyle urbano e investidor de valorização
A partir de USD 1.100.000
- Curadoria gastronômica de Jean-Georges Vongerichten integrada ao edifício
- Interiores assinados por Yabu Pushelberg — referência global em design
- No coração do Design District, a 5 minutos de Wynwood e Brickell
Edgewater
O bairro de maior valorização de Miami — bayfront e acessível
Edgewater é o bairro de maior valorização de Miami nos últimos cinco anos. Localizado entre o Design District e o Downtown, à beira da Baía de Biscayne, combina vistas panorâmicas para a água com proximidade a Wynwood, Brickell e o aeroporto. É o destino preferido do comprador brasileiro que quer qualidade de vida e potencial de valorização sem pagar o prêmio de Brickell ou Sunny Isles.
- Maior valorização de Miami nos últimos 5 anos
- Frente para a Baía de Biscayne com vistas panorâmicas
- A 10 minutos de Brickell, Wynwood e Design District
Faixa de preço
USD 850K – 3M+
Perfil ideal
Famílias e investidores de valorização
Aria Reserve — North Tower
Melo Group
Melhor para: comprador que quer entrar agora no mercado de Miami
A partir de USD 850.000
- A torre residencial mais alta com frente para a baía nas Américas
- Entrega em 2026 — um dos últimos projetos Melo disponíveis
- 2 acres de amenidades com piscinas, spa e marina privativa
Cove Miami
Arquitectonica × Fortune International Group
Melhor para: família que busca qualidade de vida em Edgewater
A partir de USD 1.300.000
- Apenas 116 unidades — boutique com vista para a Baía de Biscayne
- Terraços privativos com vista panorâmica para o mar
- Edgewater: o bairro de maior valorização de Miami nos últimos 5 anos
Broward County
Fort Lauderdale, Pompano Beach e Hollywood — o novo polo de luxo do sul da Flórida
Broward County está vivendo uma transformação sem precedentes. Fort Lauderdale, Pompano Beach e Hollywood Beach reúnem hoje alguns dos lançamentos mais importantes do sul da Flórida, com marcas como Ritz-Carlton, W Hotels e Viceroy. Para o comprador brasileiro, Broward oferece oceanfront a preços ainda abaixo de Miami Beach, com infraestrutura completa e forte demanda de aluguel.
- Ritz-Carlton, W Hotels e Viceroy — marcas de luxo chegando a Broward
- Preço por m² abaixo de Miami Beach com o mesmo oceanfront
- 20% dos brasileiros já compram em Broward (Miami Realtors 2025)
Faixa de preço
USD 520K – 5M+
Perfil ideal
Investidores e famílias que buscam custo-benefício
Viceroy Residences Fort Lauderdale
Naftali Group × Arquitectonica × Rockwell Group
Melhor para: investidor jovem ou quem quer diversificar com ticket menor
A partir de USD 520.000
- Restaurante e clube privativo h.wood Group (Delilah, The Nice Guy) no térreo
- Flagler Village: a "nova Wynwood" de Fort Lauderdale — valorização acelerada
- Menor ticket de entrada em branded residence no sul da Flórida
W Pompano Beach Hotel & Residences
Related Group × BH Group × Marriott International
Melhor para: investidor que quer renda passiva com gestão hoteleira
A partir de USD 775.000
- Modelo Condo-Hotel: coloque no pool do W Hotels e gere renda quando não estiver usando
- Marca W Hotels (Marriott International) — gestão profissional garantida
- 3,75 acres de terreno oceanfront em Pompano Beach
Icon Beach Hollywood
Related Group × BH Group
Melhor para: família que quer praia com custo-benefício máximo
A partir de USD 825.000
- Frente para o Atlântico no famoso Hollywood Boardwalk — 4km de orla a pé
- Novo empreendimento em mercado dominado por prédios dos anos 1970–2000
- Preço por m² imbatível para oceanfront novo no sul da Flórida
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach
Fortune International Group × Oak Capital
Melhor para: quem quer grife Ritz-Carlton com ticket acessível
A partir de USD 1.000.000
- A entrada mais acessível na marca Ritz-Carlton em todo o sul da Flórida
- Interiores assinados por Piero Lissoni — designer italiano de referência mundial
- Marina privativa de 13 vagas e beach club exclusivo na beira do Atlântico
Especialistas experientes com presença local em Miami
A Faccin Investments tem mais de 25 anos de experiência em consultoria imobiliária para brasileiros em Miami. Já atendemos mais de 500 famílias — entre investidores e brasileiros que foram morar nos EUA —, com um volume total superior a USD 1 bilhão em vendas fechadas. Com escritórios em Miami, São Paulo, Nova York e Xangai, oferecemos presença local e suporte completo em cada etapa da compra.
Cassio Faccin
CEO & Fundador
- 25 anos de experiência em Miami
- Tripla cidadania (BR/EUA/IT)
- Licença de Broker ativa na Flórida
Fundador da Faccin Investments, Cassio atua no mercado imobiliário de Miami há 25 anos. Antes de fundar a empresa, trabalhou por 13 anos na Nortel Networks. Possui tripla cidadania — brasileira, americana e italiana — e formação em Administração Internacional pela Universidade Paulista.
Ademir Pautasso Nunes
VP Institutional Relations
- 30+ anos no mercado financeiro
- Ex-Citibank
- Economista (UFRGS)
Economista com mais de 30 anos de experiência no mercado financeiro internacional, incluindo carreira no Citibank. Especialista em relações institucionais e estratégia patrimonial para clientes de alta renda.
Nossos maiores vendedores são nossos próprios clientes
Cada compra é uma história diferente — mas todas têm algo em comum: a decisão de agir com quem já conhece o caminho. Os perfis abaixo são compostos a partir de situações reais vividas por nossos clientes. Nomes e detalhes foram omitidos para preservar a privacidade de cada um.
Apartamento de 2 suítes no Design District — qualidade de vida e valorização
"Sempre sonhamos em ter um lugar nosso em Miami para passar temporadas longas. A Faccin entendeu exatamente o que queríamos: um apartamento com acabamento impecável, perto de restaurantes e cultura, sem o agito de South Beach. Eles nos apresentaram o Design District e foi amor à primeira visita. O processo foi conduzido com uma atenção que raramente encontramos em qualquer tipo de negociação."
Casal de médicos aposentados, Curitiba — PR
Apartamento · 2 suítes · Design District · Uso próprio + valorização
Portfólio de 3 unidades em pré-lançamento — estratégia de flipping
"Já tinha experiência com imóveis no Brasil, mas o mercado americano tem regras e dinâmicas completamente diferentes. A Faccin me apresentou a estratégia de compra em pré-lançamento com foco em revenda na entrega — algo que eu não conhecia. Estruturamos a aquisição de três unidades em Edgewater e Wynwood, e a valorização já superou minhas expectativas antes mesmo da entrega."
Investidor imobiliário experiente, Recife — PE
3 unidades · Edgewater e Wynwood · Estratégia de pré-lançamento
Apartamento de 3 quartos em Aventura — moradia e escola internacional
"Fui transferida para os EUA pela empresa e precisava de uma solução rápida: escola de qualidade para minha filha e um apartamento que valesse a pena comprar em vez de alugar. A Faccin coordenou tudo em paralelo — encontraram o imóvel ideal em Aventura, próximo à escola que escolhemos, e fechamos o processo em menos de 60 dias. Não teria conseguido sem a estrutura deles."
Executiva de multinacional, São Paulo — SP
Apartamento · 3 quartos · Aventura · Moradia com escola internacional
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